필홍휴게소

GS건설의 김포 걸포자이(한강메트로자이) (한강메트로자이 분양페이지중 일부) (네이버지도중캡처) 생활반경은 걸포하천과 나진포천을 끼고있고 그 중심에 걸포중앙공원이 자리하고 있고 단지 바로앞에 근린공원도 함께하고있어 주변환경은 좋은편 앞뒤로 대도로로 바로 진입할 수 있고 올림픽대로와 일산대교 진입 용이함 단 올림픽대로나 강변북로나 출퇴근시간 정체를 격어본 사람은 알겠지만 직장생활권이 서울인 사람들은 출퇴근시간을 고려해봐야 할 사항임 건설사가 제시하는 철도이용의 장점(여의도17분/홍대14분/서울역22분) 도 분명 메리트 있지만 이건 어디까지나 도시철도에 탑승한 직후부터 예측시간에 불과하므로 실생활에 얼마나 추가소요가 될지는 아직 미지수 또한 단지내상권을 제외하고 생활상권중심지이동은 4천세대 대단지임에 불구하..

전세, 월세 임대 등 세입자와 집주인간의 끊이지 않는 갈등과 분쟁이 늘고있습니다. 대표적인 사례를 나눠보면 대략 두종류로 나뉘는데요. 1. 사람과 관련된 분쟁 - 전월세 증감 월세미지급 보증금반환 2. 시설과 관련된 분쟁 - 집의 노후나 부실시공에 의한 하자 혹은 보수 이유야 어떻든 저마다 보는 시각이 달라 누가 잘했다 잘못했다 따지는것도 우스운 일이지만 부동산 제도나 관련 법안에 대해 일반인들이 접근하기 어려운 것도 사실이고 이를 배우기도 쉽지않은게 현실입니다. 그렇다보니 분쟁이 날이 갈수록 늘어나고 있어 정부도 일부 대안을 내놓았는데요. 17년 5월 30일부터 전국 6개 지부(서울중앙/수원/대전/대구/부산광주)에 대한법률구조공단 분쟁조정위원회가 설치된다고 합니다. 이곳에서 부동산관련 전문변호사가 직접..

일을 하고있지만 소득이 많지 않은 계층에 지원혜택인 근로장려금과 어린자녀를 둔 가정에 지원혜택인 자녀장려금 정기신청을 5월 한달동안 받는다고 합니다. 이제 보름정도 남은것 같네요. 기간이 지나도 11월30일까지 신청이 가능해 지원받을수 있다고 하니 기간을 놓쳤더라도 꼭 신청하시기 바랍니다. (단 6월 1일 이후 신청분은 정기신청분의 10% 차감지급됨) 지원대상은 세대별 재산합계액(집+차 등) 1억 4천만원 이하여야 하며 40세를 넘긴 단독가구이거나 18세이하의 자녀를 둔 가정의 근로자 혹은 사업자 등의 조건을 갖추어야 합니다. 또한 2016년 한 해동안 총 소득액이 맞벌이가구의 경우 월소득230만원 이하 연소득 2500만원이하 단독가구의 경우 월소득 77만원 이하 연소득 1300만원 이하 홑벌이가구의 경..

이번 하반기부터는 적극 도입이 예상되는 스튜어드십코드 이것이 무엇이며 어떤 역활을 할까요? 스튜어드십코드란 연기금과 같은 자산운용사 기관 투자자들이 기업의 의사결정에 적극참여를 유도하는 의결권 행사 자율지침입니다. 이는 기업의 지속적 성장에 기여하고 이익의 극대화를 목적으로 하는 규범으로서 기관들이 단순히 주식보유와 의결권행사에만 치중할 것이 아니라 투자기업이 경제활동을 잘 하고 있는지 살피고 성장할수 있는 방향을 제시하는 등 외부감사의 역활을 수행 혹은 보조하는 제도라고 볼수 있겠습니다. 스튜어드십코드가 도입되면 연기금, 자산운용기관 등은 기업의 주총안건과 경영활동을 분석할 전문인력을 양성하고 기업지배구조(배당/감사선임 등)에 적극적인 참여를 독려합니다. 그동안에 문제점으로 지적되어 왔던 기업들의 주총..

문재인정부 출범 후 화두가 되고있는 전월세상한제란? 2011년 2월 9일 개정된 임대차보호법에 따라 전월세 상승폭을 5%이내로 제한하고 임대차계약을 1회에 한해 4년까지 연장하는 제도인데요. 문재인정부에서 대선공략으로 내세운 전월세상한제 단계적도입과 임대차계약 갱신청구권의 제도시행에 대해 여당과 야당 모두 과반수 이상이 찬성하는 분위기여서 시행이 머지않아 보입니다. 눈여겨 보아야 할 것은 전월세상한제가 시행될 경우 시행일 이전의 집값상승률이 제도시행후 재계약 시점까지의 상승분을 앞당겨 전월세값의 폭등이 올 수 있다는 점, 또한 반대입장인 임대인들의 전월세매물을 거둬들이는 현상이 발생할 수 있는 즉 공급보다 수요가 늘게되어 제도시행전의 폭등을 막는데 어려움이 심화될 수 있습니다. 개인적인 생각으로는 좀더 ..

2017년 5월 20일 부터 시행되는 집주인매입임대주택사업 요약 임대사업을 원하는 자가 임대주택을 매입할 때 정부에서 연 1.5%의 저리로 매입자금의 50%를 융자하여 주고 이 임대주택은 자동으로 LH공사가 임차하며 임차보증금을 지급하고 해당 주택에 대하여 LH공사는 일반인에게 재전세를 놓는 사업입니다. 임대계약기간은 8년으로 하며, 2년단위로 그 기간을 연장할 수 있습니다. 만일 8년 이내에 계약을 해지하게 될 경우 이에 따른 위약금이 발생하고 그동안 받았던 혜택들을 일시 상환하여야 하며 만일 계약조건을 승계할 다른 임대인을 찾아 이전하는 경우는 기존과 동일하게 계약을 유지할 수 있습니다. 연 1.5%의 저리 이자의 융자를 받을 수 있는 조건은 아래와 같습니다. 다세대와 같이 한 건물(한 동)을 매입하..

현재 신분당선 노선 신분당선 노선의 1단계 연장구간 강남(2호선연결)-신논현(9호선연결)-논현(7호선연결)-신사(3호선연결) 역에 대해 착공을 시작했고 22년초 개통예정 2단계 연장구간인 신사 동빙고 (보광) 국립박물관 용산 역에 대해서는 부지를 좀더 살피고 있는 중이며 용산미군기지가 이전하는대로 착공에 들어간다고 함 반면 광교 ~ 호매실 연장 구간은 사업성 확보가 어렵다고판단되어 19년착공 22년개통예정은 실상 무기한연기중이며 국토부에 따르면 사업성을 높이는 방안을 추진중 - 여담 - 신분당선을 서북부선까지 합치자며 광화문 은평까지 연장하자는 얘기들이 나옴 그러나 어디까지 갈지는 미지수

인터넷뱅킹/스마트뱅킹이 점점 활성화됨에 따라 착오송금건수도 이에 비례하여 많아지고 있다고 합니다. 그래도 아는 사람의 계좌로 착오송금된 경우는 사후처리가 완만하게 될 가능성이 크지만 계좌번호를 잘못 입력하여 전혀 모르는 사람의 계좌로 이체되었을 경우 상당히 복잡해 집니다. 모르는 사람의 계좌로 착오송금이 발생했을 경우 대처방법의 첫번째로는 계좌이체를 실행한 은행의 콜센터를 통해 착오송금반환청구를 신청합니다. 그러나 모든은행이 콜센터를 통해 반환청구를 접수받는 것은 아니기때문에 상황에 따라 은행으로 방문하여 신청해야 할 수도 있습니다. 반환청구를 신청할 때 상대방의 연락처를 함께 요청해보세요. 그러나 상대방의 연락처는 개인정보보호법상 잘 안알려주려 합니다. 이때 통지를 받은 상대방이 원활히 돌려주는 경우에..

초과이익환수제 비영향 받을것으로 예상되는 재건축단지 *관리처분인가 받는 둔촌주공아파트 *관리처분인가 대상 개포주공1단지아파트 초과이익환수제 영향 받을것으로 예상되는 재건축단지 *잠실주공5단지 - 재건축심의5월로 미뤄짐 *반포주공1단지 - 연내까지 인가취득 불확실

초과이익환수제란 : 재건축 추진위원회 설립 승인일부터 재건축 준공까지 정상주택의 가격상승분/공사비/조합운영비 등을 제외한 초과이익에 대하여 조합원 1인당 평균이익이 3천만원을 넘을경우 초과금액에 따라 10%~최고50%까지 누진율을 적용하여 세금을 부과하는 것을 말합니다. 누진율 적용 방법은 아래와 같습니다. 3천만원초과 5천만원이하 : 3천만원 초과금액의 10% X 조합원수 5천만원초과 7천만원이하 : (200만원 X 조합원수) + (5천만원 초과금액의 20% X 조합원수) 7천만원초과 9천만원이하 : (600만원 X 조합원수) + (7천만원 초과금액의 30% X 조합원수) 9천만원초과 1억1천만원이하 : (1200만원 X 조합원수) + (9천만원 초과금액의 40% X 조합원수) 1억1천만원 초과~ : ..