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집주인매입임대주택사업

2017년 5월 20일 부터 시행되는 집주인매입임대주택사업 요약 임대사업을 원하는 자가 임대주택을 매입할 때 정부에서 연 1.5%의 저리로 매입자금의 50%를 융자하여 주고 이 임대주택은 자동으로 LH공사가 임차하며 임차보증금을 지급하고 해당 주택에 대하여 LH공사는 일반인에게 재전세를 놓는 사업입니다. 임대계약기간은 8년으로 하며, 2년단위로 그 기간을 연장할 수 있습니다. 만일 8년 이내에 계약을 해지하게 될 경우 이에 따른 위약금이 발생하고 그동안 받았던 혜택들을 일시 상환하여야 하며 만일 계약조건을 승계할 다른 임대인을 찾아 이전하는 경우는 기존과 동일하게 계약을 유지할 수 있습니다. 연 1.5%의 저리 이자의 융자를 받을 수 있는 조건은 아래와 같습니다. 다세대와 같이 한 건물(한 동)을 매입하..

신분당선 연장구간 착공시작

현재 신분당선 노선 신분당선 노선의 1단계 연장구간 강남(2호선연결)-신논현(9호선연결)-논현(7호선연결)-신사(3호선연결) 역에 대해 착공을 시작했고 22년초 개통예정 2단계 연장구간인 신사 동빙고 (보광) 국립박물관 용산 역에 대해서는 부지를 좀더 살피고 있는 중이며 용산미군기지가 이전하는대로 착공에 들어간다고 함 반면 광교 ~ 호매실 연장 구간은 사업성 확보가 어렵다고판단되어 19년착공 22년개통예정은 실상 무기한연기중이며 국토부에 따르면 사업성을 높이는 방안을 추진중 - 여담 - 신분당선을 서북부선까지 합치자며 광화문 은평까지 연장하자는 얘기들이 나옴 그러나 어디까지 갈지는 미지수

착오송금시 대처방법

인터넷뱅킹/스마트뱅킹이 점점 활성화됨에 따라 착오송금건수도 이에 비례하여 많아지고 있다고 합니다. 그래도 아는 사람의 계좌로 착오송금된 경우는 사후처리가 완만하게 될 가능성이 크지만 계좌번호를 잘못 입력하여 전혀 모르는 사람의 계좌로 이체되었을 경우 상당히 복잡해 집니다. 모르는 사람의 계좌로 착오송금이 발생했을 경우 대처방법의 첫번째로는 계좌이체를 실행한 은행의 콜센터를 통해 착오송금반환청구를 신청합니다. 그러나 모든은행이 콜센터를 통해 반환청구를 접수받는 것은 아니기때문에 상황에 따라 은행으로 방문하여 신청해야 할 수도 있습니다. 반환청구를 신청할 때 상대방의 연락처를 함께 요청해보세요. 그러나 상대방의 연락처는 개인정보보호법상 잘 안알려주려 합니다. 이때 통지를 받은 상대방이 원활히 돌려주는 경우에..

초과이익환수제

초과이익환수제란 : 재건축 추진위원회 설립 승인일부터 재건축 준공까지 정상주택의 가격상승분/공사비/조합운영비 등을 제외한 초과이익에 대하여 조합원 1인당 평균이익이 3천만원을 넘을경우 초과금액에 따라 10%~최고50%까지 누진율을 적용하여 세금을 부과하는 것을 말합니다. 누진율 적용 방법은 아래와 같습니다. 3천만원초과 5천만원이하 : 3천만원 초과금액의 10% X 조합원수 5천만원초과 7천만원이하 : (200만원 X 조합원수) + (5천만원 초과금액의 20% X 조합원수) 7천만원초과 9천만원이하 : (600만원 X 조합원수) + (7천만원 초과금액의 30% X 조합원수) 9천만원초과 1억1천만원이하 : (1200만원 X 조합원수) + (9천만원 초과금액의 40% X 조합원수) 1억1천만원 초과~ : ..

양도소득세의 부과기준

양도소득세란 1가구 2주택이상의 주택에 대하여 주택매매시 발생되는 차익에 부과되는 세금이며 , 양도소득세 비과세 기준인 1가구 1주택의 세대구성과 보유주택수 등 이 부분을 정확하게 인지하지 못해 피해받는 사례가 많다고 합니다. 1가구로 보는 세대 구성 단위라 하면 우선 본인과 배우자를 기준으로 + 존속가족(부모님) + 비속가족(자녀) + 형제자매 까지 같은 거주지에 등록되어 있을 시 같은세대로 보게 됩니다. 예를 들어보면 - 세대 구성원이 모두 분리되어 각 세대별로 주택을 보유하고 실 거주시에는 1가구 1주택이 성립하여 주택 매매시 아무 문제없이 비과세 (단, 1주택이여도 9억원을 초과하는 금액에 대하여는 부과)되는 반면, 각각 세대원별 주택을 보유하고 거주하고 있다가 어떤 사정에 의해 일시적으로 세대합..

코스피 6년만 연중최고치 돌파 지속상승성은?

이미지출처 : GOOGLE KOPSI 경기회복과 기업 저평가에 따른 실적호전의 기대로 외국인의 지속적인 매수세가 있고 그에 따른 코스피가 2200선을 훌쩍 돌파하며 연중 최고치를 돌파하고 있음 그러나 증권사마다 엊갈린 의견으로 최근 유입되고 있는 외국인 매수세는 단기성향이 강한 유럽계 자본인것으로 파악되고 있어 지속적인 상승에 경계 또한 늦추지 말 것을 당부하는 한편 국내 기업들의 실적으로 보아 지속적인 상승세를 유지할 수 있다는 반대의견도 나오고 있어 눈여겨 봐야 할것으로 보임 - 그렇다면 국내기업들의 실적이 꾸준히 좋아지는 것이 맞다면 유입되는 외국계 자본이 유럽자본 외에도 상당할 것으로 보이는게 주관적인 관점임 단기로 봐도 이번년도 안에 2400선에 도달 할것으로 보임

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